«Ξέρω ότι ο πατέρας ή ο παππούς μου είχε ένα σπίτι ή χωράφια στην Ελλάδα. Δεν ξέρω πού ακριβώς βρίσκονται, τι έχει γίνει με αυτά και αν ανήκουν ακόμη στην οικογένειά μου.»
Αν αναγνωρίζετε τον εαυτό σας σε αυτή τη φράση, μπορούμε να σας βοηθήσουμε. Εντοπίζουμε τα ακίνητα, ελέγχουμε τη νομική τους κατάσταση και σας παραδίδουμε πλήρη έγγραφη έκθεση με τα ευρήματα και τα επόμενα βήματα.
Ένα συνηθισμένο πρόβλημα, χωρίς προφανή λύση
Χιλιάδες οικογένειες στην Ελλάδα και στο εξωτερικό γνωρίζουν ότι κάποιος γονέας, παππούς ή θείος είχε ακίνητη περιουσία, αλλά δεν διαθέτουν συμβόλαια, δεν γνωρίζουν την ακριβή θέση των ακινήτων και δεν ξέρουν αν έχει γίνει ποτέ αποδοχή κληρονομίας.
Συνήθως, το ζήτημα έρχεται στην επιφάνεια απρόσμενα: μια ειδοποίηση για ΕΝΦΙΑ, μια επιστολή από συνιδιοκτήτες, η κτηματογράφηση της περιοχής ή μια αγωγή διανομής. Τότε αναζητούνται απαντήσεις και οι απαντήσεις προϋποθέτουν συστηματική έρευνα.
Η υπηρεσία αυτή δεν είναι μια απλή «έρευνα Κτηματολογίου». Απαντά με τεκμηρίωση σε επτά πρακτικές ερωτήσεις:
- Τι ακίνητο ή δικαίωμα είναι; Διαμέρισμα, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, αποθήκη, ποσοστό εξ αδιαιρέτου, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.
- Πού βρίσκεται ακριβώς; Δήμος, θέση, ΚΑΕΚ και, όπου είναι εφικτό, γεωγραφικός προσδιορισμός.
- Σε ποιον ανήκει σήμερα νομικά και ποια είναι η κληρονομική κατάσταση; Σε εσάς; Στον πατέρα σας; Σε αποβιώσαντα παππού; Έχει γίνει και καταχωριστεί αποδοχή κληρονομίας; Υπάρχουν συγκύριοι;
- Ποιος είναι ο τίτλος και ποια η ιστορία του ακινήτου; Συμβόλαια, μεταγραφές, παλαιότερες εγγραφές στα βιβλία των Υποθηκοφυλακείων.
- Υπάρχει νομικό πρόβλημα; Λανθασμένη ή ελλιπής κτηματολογική εγγραφή, εκκρεμής κληρονομική διαδικασία, βάρη, διεκδικήσεις, ζητήματα χρησικτησίας από τρίτους.
- Τι πρέπει να γίνει για να τακτοποιηθεί; Κληρονομική διαδικασία, διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής, φορολογική τακτοποίηση, συνεργασία με μηχανικό.
- Τι μπορείτε να κάνετε με το ακίνητο; Να το διατηρήσετε, να το μισθώσετε, να το πωλήσετε, να λύσετε τη συνιδιοκτησία και με ποια σειρά ενεργειών.
Έκθεση Εντοπισμού & Νομικής Κατάστασης Ακινήτων
Στο τέλος της έρευνας σας παραδίδουμε μια ενιαία, κατανοητή έγγραφη έκθεση, η οποία περιλαμβάνει:
- Τα ακίνητα που εντοπίστηκαν
- Θέση, ΚΑΕΚ και περιγραφή κάθε ακινήτου
- Φερόμενο και εγγεγραμμένο δικαιούχο
- Τίτλο κτήσης και διαθέσιμη αλυσίδα τίτλων
- Ποσοστό κυριότητας και τυχόν συγκυρίους
- Βάρη, διεκδικήσεις και εμφανείς νομικές εκκρεμότητες
- Κατάσταση κτηματολογικής εγγραφής
- Κληρονομικές εκκρεμότητες
- Απαιτούμενες επόμενες ενέργειες, με εκτίμηση της διαδικασίας και των επαγγελματιών που θα χρειαστούν (συμβολαιογράφος, μηχανικός, λογιστής)
Εφόσον απαιτείται, συνεργαζόμαστε με μηχανικούς και πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων, οι οποίοι μπορούν να αναλάβουν την αυτοψία και φωτογραφική τεκμηρίωση του ακινήτου, τον ακριβή χωρικό ή τοπογραφικό προσδιορισμό του, καθώς και την εκτίμηση της εμπορικής του αξίας.
Πώς εργαζόμαστε; Η διαδικασία, βήμα προς βήμα
1. Αρχική επικοινωνία
Μας στέλνετε ό,τι στοιχεία διαθέτετε: ονοματεπώνυμα, πατρώνυμα, χωριό ή περιοχή, παλιά έγγραφα και όσα θυμάστε. Σας απαντάμε αν και πώς μπορούμε να βοηθήσουμε και σας δίνουμε σαφή εκτίμηση κόστους πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία.
2. Συλλογή στοιχείων
Αξιοποιούμε τα στοιχεία που μας παρέχετε, όπως δηλώσεις Ε9 και παλιά έγγραφα, καθώς και τις διαθέσιμες πηγές έρευνας: κτηματολογικές εγγραφές και διαγράμματα, ευρετήρια και βιβλία των πρώην Υποθηκοφυλακείων. Ως δικηγόροι έχουμε πρόσβαση στις σχετικές υπηρεσίες ηλεκτρονικής έρευνας του Ελληνικού Κτηματολογίου. Όπου η ψηφιακή έρευνα δεν επαρκεί, η έρευνα γίνεται επιτόπου, από εμάς ή από τοπικούς συνεργάτες.
3. Νομική αξιολόγηση
Δεν σας παραδίδουμε απλώς αντίγραφα εγγράφων. Ελέγχουμε την αλυσίδα των τίτλων, τη συμφωνία τίτλων και κτηματολογικών εγγραφών, τα βάρη και τις κληρονομικές εκκρεμότητες και αξιολογούμε τι σημαίνουν όλα αυτά για τη δική σας θέση.
4. Παράδοση της έκθεσης και συζήτηση
Παραλαμβάνετε την έκθεση και τη συζητάμε μαζί σε βιντεοκλήση ή δια ζώσης. Αν χρειάζονται περαιτέρω ενέργειες, όπως αποδοχή κληρονομίας, διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής ή άλλη τακτοποίηση, γνωρίζετε τι απαιτείται, λαμβάνετε εκτίμηση του σχετικού κόστους και αποφασίζετε εσείς αν θα προχωρήσετε.
Αν ζείτε στο εξωτερικό
Ολόκληρη η διαδικασία μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως. Επικοινωνούμε με email και βιντεοκλήσεις, σε ώρες που εξυπηρετούν τη δική σας ζώνη ώρας.
Όπου απαιτείται πληρεξουσιότητα, για παράδειγμα για την έκδοση ορισμένων πιστοποιητικών ή για μεταγενέστερες ενέργειες, το σχετικό πληρεξούσιο μπορεί να υπογραφεί στην αρμόδια ελληνική Προξενική Αρχή ή ενώπιον αρμόδιου επαγγελματία στο εξωτερικό, με την κατά περίπτωση απαιτούμενη επικύρωση ή επισημείωση Apostille. Το κείμενο του πληρεξουσίου το συντάσσουμε εμείς.
Αν δεν διαθέτετε ελληνικό ΑΦΜ, σας καθοδηγούμε και στη διαδικασία έκδοσής του, όταν αυτό χρειαστεί.
Τι χρειαζόμαστε από εσάς
Δεν χρειάζεται να έχετε πλήρη φάκελο. Χρήσιμο είναι οτιδήποτε από τα παρακάτω:
- Ονοματεπώνυμο και πατρώνυμο του προσώπου στο οποίο ανήκε ή πιστεύετε ότι ανήκε η περιουσία
- Χωριό, δήμο ή ευρύτερη περιοχή όπου βρίσκονται τα ακίνητα
- Παλιά συμβόλαια, αποσπάσματα, δηλώσεις Ε9 ή εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ, ακόμη και ελλιπή
- Πληροφορίες για διαθήκες, θανάτους και συγγενικές σχέσεις
- ΑΦΜ, εφόσον υπάρχει
Όσο περισσότερα στοιχεία διαθέτετε, τόσο ταχύτερη και οικονομικότερη είναι η έρευνα. Ωστόσο, έρευνα μπορεί να γίνει και με ελάχιστα αρχικά δεδομένα. Στην αρχική επικοινωνία θα σας πούμε με σαφήνεια τι είναι εφικτό.
Γιατί εμάς
Το δικηγορικό γραφείο μας ασχολείται συστηματικά με το δίκαιο των ακινήτων: αγοραπωλησίες, νομικούς ελέγχους, κληρονομικές υποθέσεις και κτηματολογικές διορθώσεις. Γνωρίζουμε από την πράξη ότι ο έλεγχος τίτλων, μόνος του, δεν αρκεί. Αυτό που έχει αξία είναι η συνολική εικόνα της νομικής κατάστασης και ένα ρεαλιστικό σχέδιο ενεργειών.
Δεν υποσχόμαστε περισσότερα από όσα μπορεί να αποδώσει η έρευνα. Σας λέμε τι βρήκαμε, τι δεν μπορέσαμε να τεκμηριώσουμε και ποιες ενέργειες είναι σκόπιμο να ακολουθήσουν.
Συχνές ερωτήσεις
Δεν ξέρω καν σε ποιο χωριό είναι τα χωράφια. Μπορεί να γίνει έρευνα;
Εξαρτάται από τα υπόλοιπα στοιχεία. Με ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο και έστω μια ευρύτερη περιοχή, μπορεί να είναι εφικτή η έναρξη της έρευνας. Χωρίς κανένα γεωγραφικό προσδιορισμό, θα σας πούμε ειλικρινά αν υπάρχουν επαρκή στοιχεία για να ξεκινήσει.
Πόσο διαρκεί η έρευνα;
Συνήθως από μερικές εβδομάδες έως λίγους μήνες, ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων, την περιοχή και τη διαθεσιμότητα των σχετικών αρχείων σε ψηφιακή μορφή. Στην αρχική επικοινωνία σας δίνουμε εκτίμηση για τη δική σας περίπτωση.
Πόσο κοστίζει;
Η αμοιβή συμφωνείται εκ των προτέρων, μετά την αρχική αξιολόγηση των στοιχείων, και εξαρτάται από την έκταση της έρευνας. Δεν ξεκινά καμία εργασία χωρίς προηγούμενη συμφωνία.
Τι γίνεται αν το ακίνητο χρησιμοποιείται ή νέμεται από τρίτο;
Εφόσον αυτό προκύψει από την έρευνα ή από τα στοιχεία που διαθέτετε, αξιολογούμε τον κίνδυνο χρησικτησίας ή άλλης διεκδίκησης. Τυχόν περαιτέρω ενέργειες, όπως εξώδικη ή δικαστική ενέργεια, αποτελούν ξεχωριστή εντολή, την οποία αποφασίζετε αφού γνωρίζετε την πλήρη εικόνα.
Η αποδοχή κληρονομίας περιλαμβάνεται στην υπηρεσία;
Όχι. Η έκθεση προσδιορίζει τις ενέργειες που απαιτούνται και, όπου είναι εφικτό, παρέχει εκτίμηση του σχετικού κόστους. Η κληρονομική διαδικασία, εφόσον τη χρειαστείτε, αναλαμβάνεται ως επόμενο, διακριτό στάδιο.
Επικοινωνία
Ξεκινήστε με ένα email!
Στείλτε μας ό,τι στοιχεία έχετε. Θα σας απαντήσουμε με μια πρώτη εκτίμηση χωρίς δέσμευση εκ μέρους σας.