Οι υποθέσεις ακινήτων απαιτούν συνδυασμό νομικού ελέγχου των τίτλων, εξέτασης των κτηματολογικών εγγραφών, σωστής κατάρτισης των συμβάσεων και αξιολόγησης των ιδιαίτερων δεδομένων κάθε ακινήτου.
Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει νομική υποστήριξη σε αγοραστές, πωλητές, ιδιοκτήτες, συγκυρίους, οικοπεδούχους και κατοίκους εξωτερικού για συναλλαγές και διαφορές σχετικές με ακίνητη περιουσία.
Αγοραπωλησία και μεταβίβαση ακινήτου
Πριν από την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου είναι σημαντικό να ελέγχονται εγκαίρως οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα βάρη και οι κτηματολογικές εγγραφές. Παράλληλα, πρέπει να συγκεντρώνονται τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να αντιμετωπίζονται τυχόν νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες πριν από την οριστική δέσμευση των μερών.
Διαβάστε τον αναλυτικό οδηγό για την αγοραπωλησία ακινήτων στην Ελλάδα.
Κυριότητα, Κτηματολόγιο και συνιδιοκτησία
Τα προβλήματα που αφορούν την κυριότητα ενός ακινήτου μπορεί να συνδέονται με ανακριβείς κτηματολογικές εγγραφές, έλλειψη πλήρων τίτλων, χρησικτησία ή αδυναμία συνεννόησης μεταξύ συγκυρίων. Η επιλογή της κατάλληλης διαδικασίας εξαρτάται από τα πραγματικά στοιχεία και τα διαθέσιμα αποδεικτικά μέσα.
Διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών
Η διόρθωση μιας ανακριβούς αρχικής εγγραφής μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση, να επιδιωχθεί με διοικητική ή δικαστική διαδικασία. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν το ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή όταν υπάρχουν ζητήματα χρησικτησίας.
Διαβάστε τον οδηγό για τη διόρθωση αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο.
Χρησικτησία ακινήτου
Η αναγνώριση κυριότητας με χρησικτησία προϋποθέτει τη συνδρομή συγκεκριμένων νομικών όρων και την απόδειξη πράξεων νομής για το απαιτούμενο χρονικό διάστημα. Η υπόθεση μπορεί να συνδέεται και με τη διόρθωση των κτηματολογικών εγγραφών.
Διαβάστε τον οδηγό για τη χρησικτησία ακινήτου.
Δικαστική διανομή ακινήτου
Όταν οι συγκύριοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν για τη χρήση, την αξιοποίηση ή τη διάθεση ενός κοινού ακινήτου, κάθε συγκύριος μπορεί, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, να ζητήσει τη λύση της κοινωνίας. Η διανομή μπορεί να γίνει αυτούσια ή, όταν αυτή δεν είναι εφικτή ή συμφέρουσα, με πώληση του ακινήτου.
Διαβάστε τον οδηγό για τη δικαστική διανομή ακινήτου.
Κατασκευή, εργολαβική συμφωνία και αντιπαροχή
Οι σχέσεις μεταξύ οικοπεδούχου και εργολάβου χρειάζονται προσεκτική συμβατική ρύθμιση. Ιδιαίτερη σημασία έχουν η περιγραφή των υποχρεώσεων των μερών, οι προθεσμίες, οι ρήτρες, οι προπωλήσεις, η αντιμετώπιση καθυστερήσεων και ελαττωμάτων, καθώς και οι πολεοδομικές εκκρεμότητες.
Διαβάστε τον οδηγό για την εργολαβική σύμβαση και την αντιπαροχή.
Μισθώσεις και διαφορές σχετικές με ακίνητα
Το γραφείο μας παρέχει νομική υποστήριξη για αστικές και εμπορικές μισθώσεις, καταγγελία συμβάσεων, απόδοση μισθίου και διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών.
Αναλαμβάνουμε επίσης υποθέσεις που αφορούν διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών, προστασία της νομής από θορύβους ή άλλες εκπομπές, καθώς και αξιώσεις από μεσιτικές υπηρεσίες ή συμβάσεις διαχείρισης ακινήτων.
Διαβάστε τον οδηγό για τις μισθώσεις ακινήτων.
Ακίνητα στην Ελλάδα για κατοίκους εξωτερικού
Οι ιδιοκτήτες, κληρονόμοι ή υποψήφιοι αγοραστές που κατοικούν στο εξωτερικό συχνά χρειάζονται συντονισμένη νομική υποστήριξη για τον έλεγχο τίτλων, τις κτηματολογικές εγγραφές, την αγορά ή πώληση ακινήτου και τη διευθέτηση εκκρεμοτήτων σχετικών με κληρονομική περιουσία.
Η αρχική αξιολόγηση των διαθέσιμων στοιχείων επιτρέπει να προσδιοριστούν οι αναγκαίες ενέργειες και τα έγγραφα που πρέπει να αναζητηθούν.
Διαβάστε περισσότερα για τον εντοπισμό και νομικό έλεγχο ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Κληρονομική ακίνητη περιουσία
Όταν ένα ακίνητο συνδέεται με αποδοχή ή αποποίηση κληρονομίας, διαθήκη, συγκληρονομία ή διανομή μεταξύ κληρονόμων, απαιτείται παράλληλη εξέταση των κανόνων του κληρονομικού δικαίου.
Δείτε περισσότερα για ζητήματα κληρονομικού δικαίου.
Επικοινωνία
Κάθε υπόθεση ακινήτου έχει διαφορετικά πραγματικά και νομικά δεδομένα. Για την αρχική αξιολόγηση της υπόθεσής σας μπορείτε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας.