Το μισθωτήριο προέβλεπε χρήση «αποκλειστικά ως κύρια κατοικία». Η διαδικτυακή διαφήμιση, σύμφωνα με όσα περιγράφονταν στην αγωγή, υποσχόταν «μοναδικές στιγμές χαλάρωσης και ευεξίας».
Κάπου ανάμεσα στις δύο περιγραφές, η ιδιοκτήτρια έχασε τη δική της ηρεμία.
Η υπόθεση προσφέρεται για ένα χαμόγελο, κυρίως όταν τη διαβάζει κανείς από ασφαλή απόσταση και δεν είναι δικό του το ακίνητο. Αναδεικνύει, όμως, ένα σοβαρό ζήτημα: τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το μίσθιο για εντελώς διαφορετικό σκοπό από εκείνον που συμφωνήθηκε;
Από το μισθωτήριο στον κατάλογο υπηρεσιών
Η αφετηρία ήταν συνηθισμένη: ένα διαμέρισμα εκμισθώθηκε για να χρησιμοποιείται ως κατοικία.
Σύμφωνα με την αγωγή, ακολούθησαν ενημερώσεις από άλλους ενοίκους και αναζήτηση στο διαδίκτυο. Εκεί, η ιδιοκτήτρια υποστήριζε ότι εντόπισε φωτογραφίες του ακινήτου της σε ιστοσελίδα που διαφήμιζε υπηρεσίες με το ακόλουθο περιεχόμενο:
«Αισθησιακές μασέζ σας περιμένουν για μοναδικές στιγμές χαλάρωσης και ευεξίας.»
Και, για όσους ήθελαν να οργανώσουν καλύτερα το πρόγραμμά τους:
«Προγράμματα μισής ώρας, 45 λεπτών και μίας ώρας.»
Το μισθωτήριο είχε προβλέψει διάρκεια μίσθωσης. Πρόγραμμα συνεδριών δεν είχε προβλέψει…
Η αγωγή δεν περιοριζόταν στη διαφήμιση. Επικαλούνταν επίσης διαδικτυακές κριτικές, μία από τις οποίες έφερε τον καθόλου διακριτικό τίτλο:
«ΧΕΙΡΟΤΕΡΑ Κ ΑΠΟ ΜΠΟΥΡΔΕΛΟ»
Δεν είναι η φράση που περιμένει κανείς να συναντήσει ανάμεσα στο ιστορικό μιας μίσθωσης και στα άρθρα του Αστικού Κώδικα. Εντούτοις, βρέθηκε εκεί ως στοιχείο που η ενάγουσα επικαλούνταν για να υποστηρίξει την πραγματική φύση της δραστηριότητας.
Τι σημαίνει κακή χρήση μισθίου
Στη νομική γλώσσα, η «κακή χρήση» δεν περιορίζεται σε σπασμένα πλακάκια και κατεστραμμένα ντουλάπια.
Το άρθρο 594 του Αστικού Κώδικα προβλέπει δικαίωμα άμεσης καταγγελίας της μίσθωσης και αξίωσης αποζημίωσης όταν ο μισθωτής, παρά τις διαμαρτυρίες του εκμισθωτή, χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς την απαιτούμενη επιμέλεια, κατά παράβαση της συμφωνίας ή δεν τηρεί την οφειλόμενη συμπεριφορά απέναντι στους άλλους ενοίκους. Αντίθετα, οι φθορές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση δεν βαρύνουν τον μισθωτή κατά το άρθρο 592.
Επομένως, ένα ακίνητο μπορεί να είναι φρεσκοβαμμένο και παρ’ όλα αυτά να χρησιμοποιείται αντισυμβατικά. Αν έχει εκμισθωθεί αποκλειστικά ως κατοικία, η λειτουργία επιχείρησης μέσα σε αυτό θέτει ζήτημα παραβίασης της συμφωνημένης χρήσης, ανάλογα με τους όρους της σύμβασης και τα πραγματικά περιστατικά.
Στην υπόθεση της αγωγής, αυτός ήταν ο πυρήνας της διαφοράς: η καταγγελλόμενη μετατροπή μιας κατοικίας σε χώρο παροχής ερωτικών υπηρεσιών, χωρίς συναίνεση της εκμισθώτριας και ενάντια στο καταστατικό της πολυκατοικίας και τον νόμο.
Από την αγανάκτηση στην τεκμηρίωση
Μια τέτοια διαφορά χρειάζεται έλεγχο του μισθωτηρίου, του κανονισμού της πολυκατοικίας και των συγκεκριμένων περιστατικών. Χρειάζεται επίσης προσεκτική συγκέντρωση νόμιμων αποδεικτικών στοιχείων: τι ακριβώς συνέβαινε, πώς συνδεόταν με το συγκεκριμένο ακίνητο και αν συνεχιζόταν μετά τις διαμαρτυρίες.
Μια διαδικτυακή διαφήμιση ή μια κριτική μπορεί να έχει αποδεικτικό ενδιαφέρον. Δεν αποκτά, όμως, αυτομάτως την αξία αδιαμφισβήτητου γεγονότος επειδή εμφανίστηκε σε μια οθόνη.
Αντίστοιχα, η αποζημίωση χρειάζεται θεμελίωση συγκεκριμένης ζημίας και σύνδεσή της με την κακή χρήση. Η αγανάκτηση, όσο δικαιολογημένη κι αν είναι, δεν μετατρέπεται μόνη της σε χρηματική απαίτηση.