Η νέα ψηφιακή διαδικασία διόρθωσης μέσω της πλατφόρμας metavoles

Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026 λειτουργεί η νέα ψηφιακή πλατφόρμα metavoles του Ελληνικού Κτηματολογίου. Μέσω αυτής διεκπεραιώνεται ηλεκτρονικά ολόκληρη η διαδικασία διόρθωσης των ορίων και των λοιπών γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων, από την υποβολή της αίτησης έως την έκδοση της τελικής απόφασης.

Πότε υπάρχει γεωμετρικό σφάλμα

Γεωμετρικό σφάλμα υπάρχει όταν η κτηματολογική απεικόνιση του ακινήτου δεν αποδίδει ορθά τη θέση, τα όρια, το σχήμα ή το εμβαδόν του. Ενδεικτικά, μπορεί να εμφανίζεται μετατοπισμένη μια οριογραμμή, να έχει ενσωματωθεί τμήμα του ακινήτου σε όμορη ιδιοκτησία ή να προκύπτει ουσιώδης απόκλιση μεταξύ τίτλου, τοπογραφικού διαγράμματος και κτηματολογικού διαγράμματος.

Η γεωμετρική διόρθωση διαφέρει από το πρόδηλο σφάλμα. Η τελευταία διαδικασία αφορά συνήθως εμφανή λάθη σε στοιχεία του δικαιούχου, του δικαιώματος ή του τίτλου, τα οποία αποδεικνύονται από τα ήδη διαθέσιμα έγγραφα. Όταν, αντίθετα, απαιτείται μεταβολή της αποτύπωσης του ακινήτου στον κτηματολογικό χάρτη, εφαρμόζεται η διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων του άρθρου 19 §2 του ν. 2664/1998.

Ποιοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν σήμερα την πλατφόρμα

Στην παρούσα φάση, η ηλεκτρονική διαδικασία καλύπτει υποθέσεις στις οποίες όλοι οι εμπλεκόμενοι, σύμφωνα με τις κτηματολογικές εγγραφές, είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Εξαιρούνται υποθέσεις στις οποίες εμπλέκονται το Ελληνικό Δημόσιο, φορείς της Γενικής Κυβέρνησης ή ακίνητα καταχωρισμένα ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Ο ιδιοκτήτης ή εξουσιοδοτημένο πρόσωπο εισέρχεται στην πλατφόρμα με κωδικούς Taxisnet. Από το ίδιο ψηφιακό περιβάλλον υποβάλλει την αίτηση, αναθέτει τις απαιτούμενες ενέργειες στους επαγγελματίες που θα επιλέξει και παρακολουθεί την εξέλιξη της υπόθεσης.

Τα πέντε στάδια της διαδικασίας

Η διαδικασία οργανώνεται σε πέντε βασικά στάδια:

1. ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και των αναγκαίων δικαιολογητικών,
2. ενημέρωση των δικαιούχων και των λοιπών ενδιαφερομένων που επηρεάζονται,
3. υποβολή απόψεων ή αντιρρήσεων μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία,
4. εξέταση της αίτησης και των συνοδευτικών στοιχείων,
5. έκδοση της απόφασης και ενημέρωση των εμπλεκομένων.

Ο ρόλος του μηχανικού

Ο μηχανικός ελέγχει την πραγματική κατάσταση, συγκρίνει τους τίτλους και τις υφιστάμενες αποτυπώσεις και συντάσσει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών, στο οποίο αποδίδεται η προτεινόμενη διόρθωση. Στη συνέχεια καταχωρίζει στην πλατφόρμα τον Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ), ώστε η μεταβολή να εμφανιστεί στον ψηφιακό χάρτη της εφαρμογής.

Εφόσον η διόρθωση επηρεάζει συγκυρίους ή όμορα ακίνητα, απαιτείται ενημέρωση των αντίστοιχων δικαιούχων μέσω επίδοσης με δικαστικό επιμελητή.

Οι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα να συναινέσουν ή να υποβάλουν αιτιολογημένες αντιρρήσεις. Ωστόσο, η συναίνεσή τους δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να υποκαταστήσει συμβολαιογραφική πράξη ή άλλο νόμιμο τίτλο. Αν με τη διόρθωση επιχειρείται στην πραγματικότητα μεταβίβαση εδαφικού τμήματος από ένα ακίνητο σε άλλο, η απλή δήλωση συμφωνίας των γειτόνων δεν αρκεί.

Τι συμβαίνει σε περίπτωση απόρριψης

Σε περίπτωση διαφωνίας ή απόρριψης, ο ενδιαφερόμενος μπορεί, σύμφωνα με τις εκάστοτε νόμιμες προϋποθέσεις, να προσφύγει σε δευτεροβάθμιο όργανο του Κτηματολογίου ή στον αρμόδιο Κτηματολογικό Δικαστή. Η επιλογή του κατάλληλου μέσου εξαρτάται από τη φύση της διαφοράς, την αιτιολογία της απόφασης και το αν αμφισβητούνται απλώς γεωμετρικά δεδομένα ή το ίδιο το ιδιοκτησιακό δικαίωμα.

Η ψηφιοποίηση απλοποιεί τον τρόπο διεκπεραίωσης, δεν μεταβάλλει όμως, τις ουσιαστικές προϋποθέσεις της διόρθωσης. Εάν πίσω από τη διαφορά των ορίων υπάρχει πραγματική αντιδικία για την κυριότητα ή διεκδίκηση εδαφικού τμήματος χωρίς νόμιμο τίτλο, η διοικητική διαδικασία δεν είναι κατάλληλο και το ζήτημα πρέπει να αξιολογείται εξατομικευμένα από δικηγόρο και μηχανικό.